Ινστιτούτο Εκπαίδευσης & Επιμόρφωσης Μελών Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Α.Ε.

Οι τιμές των ακινήτων αντιστέκονται παρά την ανυπαρξία ενδιαφέροντος

Λεπτομέρειες

Δημοσιεύτηκε στις Παρασκευή, 11 Νοεμβρίου 2011 11:33

Στο εννεάμηνο υποχώρησαν 4,6%, όταν οι μεταβιβάσεις κατακρημνίστηκαν 42,1%

Συνεχίστηκε και κατά το τρίτο τρίμηνο η αδιαπραγμάτευτη στάση των περισσότερων κατασκευαστών κατοικιών, καθώς όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων μειώθηκαν μόλις κατά 3% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αντίστοιχα, από τις αρχές του έτους, στο σύνολο των διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα, η πτώση των τιμών διαμορφώνεται σε 4,6% κατά μέσο όρο. Αυτό παρά το γεγονός ότι ο αριθμός των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν με τη μεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, εξακολουθούν να κατρακυλούν. Σύμφωνα με την έκθεση της ΤτΕ, οι συναλλαγές διαμερισμάτων δεν ξεπέρασαν τις 9.100, με αποτέλεσμα ο μέσος ετήσιος ρυθμός υποχώρησης να διαμορφώνεται πλέον σε 42,1% σε σχέση με το 2010. Κατά το εννεάμηνο του έτους, το σύνολο των συναλλαγών διαμορφώθηκε σε μόλις 33.500, έναντι 74.500 κατά το σύνολο του 2010 (74.600 το 2009), δείγμα της κρίσης και της ύφεσης που χαρακτηρίζει την κτηματαγορά.
Συνολικά, οι τιμές κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,1%, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του προηγούμενου έτους. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,3% και 4,4% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2010 η μέση μείωση ήταν 4,7% έναντι 3,7% το 2009. Οπως συμβαίνει κατά κανόνα από το 2009 και μετά, τις μεγαλύτερες αντιστάσεις εμφάνισαν για άλλη μία φορά τα νεόδμητα ακίνητα, των οποίων η κάμψη περιορίστηκε σε μόλις 3% κατά το τρίτο τρίμηνο, έναντι πτώσης 4,8% και 2,8% κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο αντίστοιχα. Στον αντίποδα, τα παλιότερα διαμερίσματα, που πωλούνται από ιδιώτες και όχι από επαγγελματίες, υποχώρησαν με ταχύτερο ρυθμό και συγκεκριμένα κατά 4,7% το τρίτο τρίμηνο, έναντι πτώσης 5,6% και 5,4% κατά το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο αντίστοιχα.
Πάντως, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή με την Αθήνα να εμφανίζει σαφώς μικρότερες μειώσεις έναντι της Θεσσαλονίκης, ενώ στην περιφέρεια η πτώση είναι ιδιαίτερα μικρή, τουλάχιστον επί του παρόντος. Με βάση την εικόνα που προέκυψε κατά το τρίτο τρίμηνο, στην Αθήνα η μείωση των τιμών διαμορφώθηκε σε 4,3% και 5,7% από τις αρχές του έτους, έναντι μείωσης 6,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 3,1% στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, όπου περιλαμβάνονται και πολλές εξοχικές κατοικίες. Θα πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι η σχετική μικρή πτώση των εξοχικών κατά το τρίτο τρίμηνο αποδίδεται στην εποχικότητα, καθώς το τρίτο τρίμηνο αφορά το απόγειο της παραθεριστικής περιόδου, όταν η ζήτηση είναι μεγαλύτερη των υπολοίπων μηνών του έτους.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, για το πρώτο τρίμηνο, οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών διαμορφώθηκαν σε 6,1% για την Αθήνα, 7,9% για τη Θεσσαλονίκη, ενώ για το δεύτερο τρίμηνο σε 6,8% στην Αθήνα και 4,3% στη Θεσσαλονίκη. Για το σύνολο του 2010, τη μεγαλύτερη μείωση σημείωσαν οι τιμές στην Θεσσαλονίκη με κάμψη της τάξεως του 7,4%, υπερδιπλάσια της αντίστοιχης μείωσης στην Αθήνα, που δεν ξεπέρασε το 3,2%.
Tου Nικου X. Ρουσανογλου
http://news.kathimerini.gr/

Tags: Κατασκευές