Ινστιτούτο Εκπαίδευσης & Επιμόρφωσης Μελών Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Α.Ε.

Αναστάτωση στην αγορά ακινήτων προκαλεί η εφαρμογή της έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών και για τις μισθώσεις που θα γίνονται από την ερχόμενη Δευτέρα, 9 Ιανουαρίου. Ουσιαστικά, και σύμφωνα με το νόμο του υπουργείου Περιβάλλοντος, κάθε συμβόλαιο ενοικίασης ακινήτου θα πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύεται από το «πράσινο» πιστοποιητικό. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υποχρεωμένος να καλεί τους ενεργειακούς επιθεωρητές οι οποίοι θα μετρούν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, θα το κατατάσσουν σε κατηγορίες και θα συντάσσουν έκθεση με τις απαραίτητες εργασίες που πρέπει να γίνουν ώστε να μειωθεί η κατανάλωση ενέργειας και ψύξης και για θέρμανση.
Μίσθωμα
Η διαδικασία έκδοσης των πιστοποιητικών και για τις ενοικιάσεις έχει ουσιαστικό χαρακτήρα καθώς αν ένα ακίνητο είναι ενεργοβόρο θα έχει και μειωμένη αξία και ο μισθωτής θα μπορεί να διεκδικεί μικρότερα μισθώματα.
Αντίθετα, ένα ακίνητο που κατατάσσεται στην υψηλότερη κατηγορία από πλευράς ενεργειακής απόδοσης θα μπορεί να ενοικιαστεί σε υψηλότερες τιμές. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τις 9 Ιανουαρίου (εφόσον δεν πάρει αναβολή το μέτρο) οι αρμόδιες εφορίες δεν θα δέχονται συμβόλαια ενοικίασης στα οποία δεν θα επισυνάπτεται το σχετικό ενεργειακό πιστοποιητικό.
Αρχικά το μέτρο έπρεπε να ισχύει από τις 9 Ιουλίου του 2011 αλλά πήρε αναβολή έξι μηνών ενώ έχει τεθεί σε ισχύ από πέρυσι τον Ιανουάριο για όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων ή τις ενοικιάσεις μόνο ενιαίων κτιρίων. Σε ανακοίνωση που εξέδωσε χθες η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά την αναβολή για ένα χρόνο του μέτρου κάνοντας λόγο στην ουσία για χαράτσι που θα πλήξει μια αγορά η οποία βρίσκεται σε πλήρη απραξία ενώ μειώνονται και τα ενοίκια.
Επιστολή
Με επιστολή της ΠΟΜΙΔΑ προς τον υπουργό Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου, τονίζεται ότι: «Η σημερινή κατάσταση πλήρους απραξίας στην αγορά των μισθώσεων, η συνεχής μείωση ή και μη καταβολή των μισθωμάτων καθιστούν απολύτως αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων, να συγκεντρώσουν τα πάμπολλα (έως και 17) απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ενός ακόμη γραφειοκρατικού πιστοποιητικού, χωρίς καμιά απολύτως αξία υπέρ του βαρυνόμενου ιδιοκτήτη, και να πληρώσουν ελεύθερα καθοριζόμενες αμοιβές ενεργειακών επιθεωρητών, συχνά μεγαλύτερες ακόμα και από το μηνιαίο μίσθωμα (με ελάχιστο τελικό κόστος τα 3 ευρώ ανά τ.μ. στα επαγγελματικά κτίρια)». Αξίζει να σημειωθεί ότι το κόστος υπολογίζεται ως εξής: Για περιπτώσεις κατοικιών:
α) Οταν επιθεωρείται ολόκληρη η πολυκατοικία: 1 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ). Οταν επιθεωρείται τμήμα κτιρίου: 2 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 150 ευρώ). Οταν επιθεωρείται μονοκατοικία: 1,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 200 ευρώ).
β) Για άλλες περιπτώσεις κτιρίων (π.χ. γραφεία) έως 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ). Πάνω από 1.000 τ.μ.: 2,5 ευρώ/τ.μ. για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και 1,5 ευρώ/τ.μ. για τα υπόλοιπα τετραγωνικά.
http://www.imerisia.gr/